📋 数据真实性说明
数据采集时间2025年9月至2026年3月，部分数据截至2025年12月
数据来源昆明市文化和旅游局、云南省文化和旅游厅官方发布，新华网、云南网等央媒省媒报道，以及携程、去哪儿等OTA平台公开数据
统计口径旅居人数以住宿登记+通信运营商大数据+抽样调查综合推算；旅居花费以抽样调查+消费数据模型估算。不同来源数据可能存在口径差异，已标注具体来源/p>
🌿 昆明旅居专题分析
昆明是云南省旅居经济的核心枢纽，2025年旅居人数全省第一，占全省旅居总量近三成
本专题从发展历程、成功原因、现存短板、未来重点四个维度系统分析昆明旅居崛起路径
2025年1-10月旅居人数
121 万人
同比 +36.3%
全省第一（占29.14%）
2025年前三季度游客量
2.8 亿人
同比 +7.3%
含旅居人占14.1%
2025年前三季度旅游总收入
3,551.9 亿元
同比 +12.5%
含国际旅游收入46.5%
旅居养老机构入住率
82%
同比 +37%（2025上半年）
康养机构日均240元（非官方统计口径）
旅居老人年均消费
4.2 万元/人
包吃住月3,000-4,800
北方客群占七成（行业估算值）
石林县旅居增速（2025年）
+87.6%
1-11月旅居客14.86万人
同比增长最快
📌 数据来源：云南省文化和旅游厅（2025年1-10月旅居数据）；昆明市文化和旅游局（2025年前三季度游客量及旅游收入）；昆明日报/澎湃新闻（旅居人口及消费数据）；石林县文旅局（2025年1-11月旅居增速）
一、发展历
2008年前·乡村旅居萌芽
乐居村引入专业团队，采用"村集体+企业+农户"模式启动彝族古村落保护性改造。未大拆大建，保留青石板路、百年古榕，将老宅改造为民宿、文创店、咖啡屋，开创了昆明郊县乡村旅居的早期样本
2021·生态底盘筑建期
环滇池绿道正式启动建设。绿道串联湿地、景区与村落，沿途投放共享单车、开通旅游巴士，形成昆明旅居的生态基础设施骨架。此阶段也是滇池治污成效显现、水质整体好转的关键节点，生态价值开始向旅居价值转化
2023-2024·业态多元化
东风坝开合浮桥建成开放，国庆中秋8天假期接待游客9.64万人次，成为生态旅游与旅居引流的新地标。太平新城逐步成为数字游民聚集地，海埂大坝暑期高端家庭市场（5-6万元/月）形成，昆明旅居产品从单一候鸟养老向多元业态拓展
2025·规模爆发· 政策跃升
出台《旅居昆明三年行动方案》，系统构建城镇、乡村、医养、养老、度假、创业、文艺、体育、跨境九大旅居业1-10月旅居人数突破121万，占全省29.14%，确立旅居云南核心枢纽"地位。同年创新推出"昆旅贷"金融产品，石林、晋宁等地相继成立旅居行业协会。乐居村1月至清明接待游客7.4万人次，旅游收入330万元
2025-2028年（规划）· 深化质量提升
"十五五城市更新行动启动：建设宜居共享居住空间（适老化+长租旅居）、开放活力公共空间、活化历史文化空间。环滇池108公里绿道全线贯通，46个重点村培育精品民宿与非遗体验村。目标：建成20个旅居养老示范项目，从候鸟式旅居向全年旅居"转型
📌 数据来源：澎湃新闻、腾讯新闻《昆明打造旅居城市"》（2025-12-23）；昆明日报《从打卡到长住昆明百万旅居者的留量密码》（2025-12-17
二、成功原因（六大核心驱动力）
🌡️ 气候禀赋：冬避寒、夏避暑的双向向刚需
年均气温15-16℃，"冬无严寒夏无酷暑"，是极少数对北方人冬季避寒、川渝人夏季避暑同时具备吸引力的城市。昆明及周边气候条件全国独一无二，形成天然的全年客源流量
- 全国气温极端化背景下，春城气候溢价持续提升
- 北方客群占在昆旅居者约七成
🏥 医疗枢纽：省会医疗资源形成竞争护城河
云大医院、昆华医院等顶级三甲医院集中，是全省医疗中心。旅居老人中高频次就医需求可以在昆明得到满足医疗可及性远超大理、版纳等旅游目的，也高于同类候鸟城市（如攀枝花、腾冲）
- 旅居养老机构平均入住率82%，同比37%（行业调研数据，非官方统计口径）
- 石林杏林大观园温泉疗愈+药膳食疗+医养康养"模式，承接石林旅居客超八成
🌿 生态价值转化：滇池绿道的旅居引擎效
环滇池108公里绿道已建成，每年11月至次年3月红嘴鸥如约而至，形成生态名片。绿道沿线6个重点村培育精品民宿与非遗体验村，形成生态旅居"延伸链条，将生态修复成果直接转化为旅居竞争力
- 东风坝浮桥：国庆中秋8天接待9.64万人
- 宝丰湿地公园、海埂大坝等沿湖旅居集群梯度形成
🏙️ 枢纽地位：辐射全省的交通与服务中心
长水机场国际枢纽地位、高铁辐射全省、地铁网络覆盖。昆明是"旅居云南"进出口门户——旅居者通常先到昆明落脚，再分流至弥勒、大理、版纳。昆明既承接首站旅居消费，也作为长期旅居根据地留住客流
- 入境游客增长47.7%，国际旅游收入46.5%（2025年前三季度）
- "昆明+周边州市"联游模式形成规模效应
💡 商业模式创新：包吃住+基地轮换的留客体
旅居基地推出包吃住月3,000-4,800套餐，配备洗衣机、麻将机，组织茶话会、集体观影、周边游等社交活动，让陌生游客"快速转化为"社区成员"。基地轮换服务（昆明-弥勒-玉溪等）使平均入住周期从15天延长至28天
- 高端市场：海埂别墅区暑期5-6万/月，主打家庭客群
- 平价市场：宝丰湿地周边长租，覆盖大众退休群
📋 政策支撑：全省领先的旅居产业体系
2025年出台《旅居昆明三年行动方案》，系统构建九大旅居业态，创新""昆旅贷"金融产品。石林、晋宁相继成立旅居行业协会，形成政策-金融-协会-场景的完整支撑体系，在全国城市旅居专项政策中处于领先水平
- 九大旅居业态：城镇、乡村、医养、养老、度假、创业、文艺、体育、跨境
- 推出候鸟养老旅居产品品、银发旅居线路
📌 数据来源：昆明日报、云南网、澎湃新闻（2025年12月）
三、现存不足（六大短板）
🚌 公共交通覆盖不足
太平新城等旅居集聚区公共交通覆盖盲区明显，"去地铁站需打车，共享单车空白，部分老年旅居者只能包车出行，增加出行成本与不便感。对行动不便的银发客群影响尤为突出
🍲 生活配套服务体系不健全
社区食堂密度低，菜品单一，旅居住客反馈不佳。相比弥勒的"高密度低价自助食堂体系，昆明的同类生活配套服务尚未形成系统性供给，对长期旅居者吸引力有所折扣
🏥 旅居专属医养配套不足
尽管省会医疗资源丰富，但针对旅居老人社区级医养服务、上门医疗体系尚不完善。与海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的特许药械政策相比，昆明缺少差异化医疗康养政策工具
🏘️ 旅居品牌认知度被周边分流
大理、丽江、版纳等云南目的地拥有更鲜明的旅居品牌标签，昆明作为省会城市的功能性旅居标签不如这些地方感性，在全国性口碑传播中处于弱势，年轻旅居群体对昆明认知仍停留在"过境中转"层面
📊 旅居收入口径缺失，数据基础薄弱
昆明目前没有官方公布的旅居花费专项数据，仅有旅居人口统计。旅居消费规模只能从全年旅游总花费中推算，数据口径不清晰，不利于产业规模评估、招商引资和政策制定
🏨 旅居服务标准化不足
高端（海埂别墅区5-6万/月）与平价市场（3,000-4,800元/月包吃住）之间，中端标准化旅居产品供给不足。旅居管家等新职业缺乏统一服务标准，服务质量参差不齐，影响口碑持续传播
📌 来源：昆明信息港、云南网旅居痛点报道（2025年12月））
四、未来发展重
🏗️ 城市更新：宜居空间与旅居深度融合
- 老旧小区改造中系统嵌入适老化设计、公共交往空间、便民服务网，兼顾长租旅居需
- "十五五城市更新四大空间：宜居共享居住空间、活力产业空间、开放公共空间、活化历史文化空
- 深入挖掘"一城六<历史街区、大翠湖、大世博、环滇池品牌文旅片区独特价
🛤️ 环滇池旅居黄金岸线打
- 108公里环滇池绿道布局旅居产品，在牛恋村、福安村、海晏村等6个重点村培育精品民宿与非遗体验村
- 串联生态湿地与乡村景点，融入湿地研学、非遗体验的滨湖康养旅居线路
- 东风坝浮桥周边打造滇岸咖啡走廊"等消费场
🏥 全龄医养旅居示范基地建设
- 3年内建成20个旅居养老示范项
- 石林杏林大观园打造全国知名康养旅居目的地
- 完善社区级医养服务网络，推动旅居老人"交通卡"等定制化配套服务落地
- 强化省会三甲医院对旅居老人的绿色通道与异地医保结算便利
🌐 跨境旅居与国际市场拓
- 依托昆明国际门户枢纽地位，发跨境旅居业态，面向东南亚市场提供健康旅居、温泉康养、中医药体验等产
- 2025年前三季度入境游增长47.7%，国际旅游收入46.5%，跨境旅居潜力已初步显现
- 重点布局面向缅甸、越南、泰国等周边国家的健康旅居产品线路/li>
💼 创业旅居与数字游民生
- 太平新城作为数字游民聚集地，已形成独特生态圈
- 发展"银发+数字游民"共生社区，以年轻人活力带动旅居社群活跃度
- 引导数字经济、文创产业与旅居业态融合，打造"边旅居边创业""新场
📐 标准化与品牌化建
- 培育并规旅居管家新职业，建立服务标准体系
- 强化"旅居昆明"品牌传播，从"过境枢纽"<旅居目的<完成认知升级
- 打造旅居者与本地居民互动融合平台，实现"流量"向"留量"的转
- 推动旅居消费数据专项统计，建立旅居花费口径，夯实产业数据基础
五、昆明与主要旅居目的地横向对比
| 对比维度 |
昆明 |
三亚 |
弥勒 |
大理 |
| 旅居规模 |
121万人次（1-10月）全省第一 |
40-60万（估算，历史数据） |
30万人次（2025年） |
28.61万（前10月8.61万）） |
| 旅居花费 |
无专项统计，全年旅游收入约5000亿 |
无专项统 |
50亿元（有官方数据 |
32.6亿（前10月2.6亿）） |
| 气候优 |
四季皆宜，冬避寒夏避暑双向 |
冬季极强，夏季炎热 |
冬暖春早，康养气候突出 |
四季如春，高原凉爽 |
| 医疗资源 |
⭐⭐⭐⭐省会三甲集中 |
⭐⭐三甲有限，博鳌特 |
⭐⭐ 县级有限 |
⭐⭐州级三甲 |
| 生活成本 |
中等（月3,000-5,000元） |
较高（冬季月6,000-10,000元） |
低（2,500-4,000元） |
中等3,000-5,000元） |
| 交通可 |
⭐⭐⭐⭐国际枢纽 |
⭐⭐⭐⭐ 机场+高铁 |
⭐⭐高铁通达 |
⭐⭐机场+高铁 |
| 旅居品牌 |
功能性强，感性标签待塑 |
全国知名，候鸟第一 |
快速崛起，口碑 |
文艺旅居代名词 |
| 核心客群 |
银发+数字游民+家庭 |
候鸟老人（东北为主） |
康养银发族为主 |
文艺青年+新大理人 |
📌 数据来源：昆明市文旅局、云南省文旅厅（昆明数据）；三亚市旅游和文化广电体育局（三亚数据）；弥勒市文旅局（弥勒数据）；大理州文旅局（大理数据）。对比口径：旅居人数<025<-10月或最新公布数据，旅居花费为各城市官方统计或推算值
📌 核心数据来源
- 澎湃新闻·昆明日报《昆明打造旅居城市"让更多远方的客人留下来》（2025-12-23）
- 腾讯新闻·昆明信息港《从打卡到长住昆明百万旅居者的留量密码》（2025-12-17）
- 云南网《昆明百万旅居者的留量密码》（2025-12-18）
- 云南省旅居产业十五五发展展望蓝皮书（智瓴优业，2025-12-30）
- 昆明市人民政府第53次常务会议纪要（旅居产业发展专题，2025-10-13）